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主角芦藤聪志是个靠奖学金通学的大学生。 有天他当上公寓管理员、只是住在那的大姐姐们都是些怪咖! 在修理时钟时遇到自称座敷童子的大姊、她说这充满阴气的公寓半年后会发生重大意外、让你人生之后一蹶不振。 为了避免这灾难、主角必须用阳气灌满这里的住户=用精液中出灌满住户吧！ 于是男主角为了迴避一年后的不幸事件、在座敷童子大姊的带领下、中出大作战开始了。